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土地市场火热，一二线城市房价可能要涨，买房要趁早
2020-07-03 09:55:52 来源：楼盘网
经过差不多4年时间的调控之后，眼看着楼市就要进入到稳定期，房价也要出现下跌了，但突然间市场就出现了回暖迹象，部分城市还出现了购房者排队买房的现象，再加上国家统计局公布的5月房价数据，似乎房价马上就要再次出现上涨，反正现在很多刚需都在担心房价上涨这个问题。其中一二线城市尤为值得注意，不仅是因为一二线城市有人口和经济的支撑，更是因为一二线城市的土地市场突然就出现了巨大的动力，在楼市复苏之后新增了大量的高价土地，这给一二线城市的房价提供了上涨的基础，毕竟面粉价格上涨之后面包价格哪有不涨的道理呢？
一二线城市的土地市场有多火呢？北京寺地块土地成交溢价率高达35%，成交楼面价比周边二手房高出2万元/平米；上海徐汇滨江地块总价高达310亿，刷新中国土地成交总记录；厦门思明区地块卖出103亿，创下厦门土地成交新高。从这些数据就能看出，一二线城市的土地市场到底有多火热了，那么为什么一二线城市会在突然之间出现这么多高价土地呢？笔者认为这跟今年的经济环境有一定的关系，虽然说地方政府一再强调要摆脱土地财政的发展道路，但必须要承认拍卖土地的确能在最短的时间里给地方创造最大的财富。所以在一季度GDP负增长6.8%之后，出于发展经济的需要，地方政府当然会拿出部分优质土地进行拍卖，顺便弥补楼市调控两个月带来的下滑。
土地价格一直以来都是开发商成本中的大头，也是过去二十多年里中国房价上涨的一个重要原因，所以土地价格的上涨肯定会带动房价的上涨。另外一方面，作为商人开发商的最终目的始终都是赚钱，现在开发商敢花大价钱拿地，那就说明开发商对于后期的房价走势十分有信心，至少有把握未来卖出的房子能钱，否则也不敢拿几百亿的资金冒险。所以从这两点来看，现在一二线城市的土地市场火热对于刚需来说并不是一件好事，因为这意味着刚需未来在一二线城市买房可能要花更多的钱了。实际上对于一二线城市的房价笔者一直都抱有信心，就算各种政策都在限制房价上涨，但笔者还是看好一二线城市的房价，因此如果有居住需求的购房者买房还是要趁早。
2017年的时候北京房价最高达到了7.8万元/平米，而在楼市调控之后北京的房价就下跌到了6万元左右，其他几个一线城市也差不多，但一线城市毕竟是一线城市，上涨的动力只能被压制而不会消失，这也是为什么深圳房价会突然涨到全国第一的原因。而现在一二线城市土地市场火热，其实就相当于启动了一二线城市房价上涨的发动机，接下来一二线城市的房价很有可能就会出现上涨。唯一的好消息就是，政策会把房价涨幅限制在一个合理的范围内。
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土地市场火热，一二线城市房价可能要涨，买房要趁早
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