快速了解房地产行业动态,楼盘网房地产行业资讯 (8.17-8.24)

2020-08-25 15:39:49    来源:楼盘网

快速了解房地产行业动态,楼盘网房地产行业资讯 (8.17-8.24)

各地楼市

《新一线城市居住报告》:杭州买房负担重 长沙压力小

2020年8月20日,贝壳找房发布《2020新一线城市居住报告》(以下简称“报告”)。报告中贝壳研究院对包括15个新一线城市进行研究,从购房成本、购房者画像、楼盘特征、社区品质等多个维度进行对比,为新一线城市居住基本情况及突出差异进行了分析。

此次选取的15个新一线城市是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。为了更鲜明的对比分析,报告还选取了北上广深四个一线城市和典型的二线城市共38城,对居住核心指标进行指数化分析研究。

报告发现,新一线城市长沙无论租房还是购房的居住选择自由度都最大;城市居住画像上,在30岁-35岁成为主流购房人群,合租群体的租住面积集中在15-20平米。在新一线城市中,物业费广东、成渝领跑全国;天津楼盘房龄最老、重庆30层以上楼盘最多,而武汉“地铁房”覆盖率15城最高。

新一线城市居住自由PK,这个城市脱颖而出

38个城市中,长沙虽然区位优势没有沿海城市强,但无论是租房还是买房,相对于城市人均收入而言,负担和全国其他城市相比都较低,在15个新一城城市中脱颖而出。而新一线城市杭州、南京,虽然人均收入相对可观,但房价、房租也相对高企,居住自由相对受限。

快速了解房地产行业动态,楼盘网房地产行业资讯 (8.17-8.24)

值得一提的是,流动性指标上,38城中除了满分的深圳,位居第二的成都在远超越北京、上海,成为交易活跃的重要城市。

而楼市交易中,有很大一部分是改善性换房需求。“换房前要攒够40万”。此次报告显示,杭州、南京、西安等新一线换房成本均维持在40万左右,相对京沪动辄超过100万开销而言,大多数新一线城市维持在20万—40万元水平。

房企动态 

1-7月中国房企新增土地储备报告·观点月度指数

快速了解房地产行业动态,楼盘网房地产行业资讯 (8.17-8.24)

观点指数: 7月份,土地市场热度出现一定回落,供应量较6月减少336宗,连续4个月呈现下降趋势,供应土地建面也出现较大幅度回落。

成交方面,7月100个重点城市成交土地数量1234宗,环比减少438宗;成交总价约3900亿元,环比减少30.2%。

从房企拿地情况来看,上半年房企新增土储达到了历史峰值,而7月份拿地积极性有所回落。整体来看,截至7月共有9家房企新增土储超过千万平方米。

面对部分地方政府提出加强土地市场管控的现状,预计更多房企会保留拿地预算,在接下来的时间择机逐猎优质地块。

土拍市场 

南京7月卖地夺魁,一线城市宅地成交楼面价上涨

快速了解房地产行业动态,楼盘网房地产行业资讯 (8.17-8.24)

观察7月各城市土地成交情况,南京共成交土地33宗,成交土地建面490.5万平方米,位列第一;长春、重庆、上海分别以414.2万平方米、412.3万平方米、403.7万平方米紧随其后。

需要注意的是,虽然长春、重庆成交土地建面靠前,但由于出让的多为低楼面价地块,成交总价相对较小。

快速了解房地产行业动态,楼盘网房地产行业资讯 (8.17-8.24)

数据来源:Wind,观点指数整理

相比之下,南京不仅成交土地建面较大,而且成交总价高达477.9亿元,成交楼面价也由6月的4753.7元/平方米升至9652.1元/平方米。

快速了解房地产行业动态,楼盘网房地产行业资讯 (8.17-8.24)

数据来源:Wind,观点指数整理

分城市能级看,7月一二线城市住宅土地虽然成交建面减少,但成交楼面价和溢价率大幅回暖,拉动成交总价上升。

具体而言,7月份,一线城市住宅土地成交数量36宗,较6月增加2宗;成交建面392.8万平方米,环比减少48.8%;成交楼面价为18940.8元/平方米,环比上升172.6%;溢价率由6月7.11%上升至18.01%,为今年最高。

二线城市方面,住宅土地成交数量189宗,环比减少140宗;成交建面和成交总价分别环比减少45.5%和35.5%,但成交楼面价上升18.4%。

面对近期多地出现的楼市热和地市热,中央重申“房住不炒”基调,房价出现上涨的城市相继出台了楼市收紧政策,进行市场微调,抑制房价上涨苗头。

预计下半年这种调控仍将持续,核心城市楼地市热度将会在未来一段时间内缓慢下降。

土拍网重点监测城市(8.17)成交日报

土拍网统计,(8.17)江苏全省各市及全国重点监测城市(上海、杭州、宁波、合肥、南昌)成交地块2宗,成交面积6.46万㎡,成交金额48.89亿元。

土拍网重点监测城市(8.18)成交日报

土拍网统计,(8.18)江苏全省各市及全国重点监测城市(上海、杭州、宁波、合肥、南昌)成交地块2宗,成交面积12.61万㎡,成交金额53.7亿元。

土拍网重点监测城市(8.19)成交日报

土拍网统计,(8.19)江苏全省各市及全国重点监测城市(上海、杭州、宁波、合肥、南昌)成交地块12宗,成交面积27.45万㎡,成交金额21.66亿元。

土拍网重点监测城市(8.20)成交日报

土拍网统计,(8.20)江苏全省各市及全国重点监测城市(上海、杭州、宁波、合肥、南昌)成交地块8宗,成交面积18.99㎡,成交金额19.74亿元。

土拍网重点监测城市(8.21)成交日报

土拍网统计,(8.21)江苏全省各市及全国重点监测城市(上海、杭州、宁波、合肥、南昌)成交地块15宗,成交面积55.90万㎡,成交金额80.22亿元。

相关政策

8月20日起海南公积金贷款最高可贷100万

8月18日,海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》。(以下简称《通知》)。《通知》明确,8月20日起,海南省将住房公积金贷款业务有关规定进行调整,提高住房公积金个人住房贷款最高额度。

快速了解房地产行业动态,楼盘网房地产行业资讯 (8.17-8.24)

据海南省住房公积金管理局介绍,提高住房公积金个人住房贷款最高额度后,为借款人家庭带来两个方面的实质利好:一是刚需购房者省下一大笔贷款利息支出,以购买首套新建自住住房为例,住房公积金个人住房贷款最高额度提高到100万元,相对于商业银行住房按揭贷款,可节省利息约40万元(按贷款年限30年和等额本息计算的应还总利息推算),切实减轻借款人家庭购房负担;二是借款人家庭可根据自身需求改善居住条件,顺应家庭购房期盼,增强获得感、幸福感。

《通知》规定,购买新建自住住房。借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为100万元;借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为70万元。

购买二手自住住房。借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为70万元;借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为40万元。

建造(翻建)自住住房。借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为40万元;借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为20万元。

大修自住住房。借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为20万元;借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为10万元。

省外缴存住房公积金的职工在海南省购置住房。借款人夫妻双方或借款人仅单方在省外缴存住房公积金的,在海南省购买新建或二手自住住房申请使用住房公积金贷款(以下简称异地贷款),贷款最高额度分别参照上述相应贷款类型的最高额度标准的60%执行。

商转公贷款。在海南省缴存住房公积金的借款人参照购买新建自住住房的贷款最高额度执行;在省外缴存住房公积金的借款人参照异地贷款的最高额度执行。同时,商转公贷款额度不得超过原商业贷款余额。

《通知》指出,上述规定的借款人夫妻双方或借款人仅单方,均要求在申请住房公积金贷款时连续足额缴存住房公积金6个月及以上,且缴交状态为“正常”。各直属管理局根据职工家庭的购(建)房总价、还贷能力、可贷年限、缴存住房公积金及信用记录等情况,在最高额度内合理审批借款人家庭的实际贷款额度。

另外,放宽异地贷款及商转公贷款申请条件。在海南省外缴存住房公积金的借款人,申请住房公积金贷款不再仅限“海南户籍职工”,并取消提供“户口本原件及复印件”材料。

同时,明确二手自住住房贷款最低首付款比例。借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例为40%。省住房公积金管理局将根据中央以及省房地产市场调控政策的要求,适时调整二手自住住房贷款的最低首付款比例。

推荐阅读:

快速了解房地产行业动态!楼盘网房地产行业一周资讯 (8.7-8.15)

快速了解房地产行业动态!楼盘网房地产行业一周资讯 (7.30-8.6) 

分享此文章 链接分享 二维码分享

扫码查看资讯详情

责任编辑:

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。

房产知识有疑问?专业的置业管家将为您答疑解惑!