快速了解房地产行业动态！楼盘网房地产行业资讯 (8.24-8.30)

各地楼市

无锡

8月30日，无锡市颁布了《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称：《通知》)。《通知》内容涉及加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析5个方面。

在加强土地市场管控方面，《通知》指出，增加住宅用地供应，2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷。建立房价、地价联动机制，有效管控土地价格，热点区域严格执行 “限房价、竞地价”出让模式。严格落实开发企业购地使用自有资金规定，金融监管部门开展购地资金来源穿透式核查。

在支持居民合理自住需求方面，《通知》明确，完善住房保障政策体系，出台共有产权保障房管理政策，加快保障性住房建设，满足中低收入住房困难家庭基本住房需求。多渠道增加租赁住房供应，开展租赁住房建设试点，鼓励将闲置和低效利用的商业办公用房改建为租赁住房。加快推进老旧住宅小区改造，全面提升旧住宅区宜居水平。

在坚决遏制投机炒房方面，《通知》要求，完善商品住房限购政策，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

同时，发挥税收调控作用，将无锡市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让税征免年限由2年调整到5年。

济南

8月25日下午，济南市房地产业协会召开2020年济南房地产市场研讨会。山东财经大学山东省房地产发展研究中心副主任孙大海博士对济南市房地产市场进行了深入分析和预判。

今年新建商品住宅的价格会呈现整体平稳略微上涨的态势，部分库存压力大的区域会出现小幅走低的趋势。但由于目前存量较大的区域中，高价地入市的项目比例较大，因此价格下行的幅度和空间有限，出现市场价格整体持续下行的可能性不大。

从市场格局来看，“分化”可能是济南房地产市场下半年的主基调，主要体现在区域成交和存量的分化、区域内不同板块的去化周期分化、企业格局分化、项目竞争分化等方面。“激烈市场竞争对开发企业提出了更高的挑战，企业间、项目间的竞争从价格转向产品品质、物业管理、综合服务等软实力的竞争。”孙大海说。

海南

8月26日海南省住房和城乡建设厅通报，为进一步做好房地产市场调控工作，保持房地产市场平稳健康发展，海南省持续开展房地产市场整治。近期海口、儋州、琼海、昌江、临高等市县重点查处违规销售以及规避限购政策等违规行为，对13家违规销售商品住宅的房地产企业、中介机构和个人，分别给予取消购房资格、进行罚款和暂停网签资格等处罚。

北京

机构：8月北京二手房成交量维持高位

百万首付款如何北京购房？报告：350万以下二手房，超七成五环外

近几个月，北京二手房成交量维持高位。中国证券报报道指出，5月北京二手房网签突破1.6万套，6月突破1.7万套，创2018年5月以来两年新高。7月网签量近半年来第一次下行，但仍维持1.6万套左右的规模。

土拍市场

土拍重点监测城市(8.24)成交日报

土拍网统计，（8.24）江苏全省各市及全国重点监测城市（上海、杭州、宁波、合肥、南昌）成交地块7宗，成交面积25.02万㎡，成交金额52.7亿元。

土拍重点监测城市(8.25)成交日报

土拍网统计，（8.25）江苏全省各市及全国重点监测城市（上海、杭州、宁波、合肥、南昌）成交地块2宗，成交面积10.99万㎡，成交金额17.05亿元。

土拍重点监测城市(8.26)成交日报

土拍网统计，（8.26）江苏全省各市及全国重点监测城市（上海、杭州、宁波、合肥、南昌）成交地块11宗，成交面积63.96万㎡，成交金额68.95亿元。

土拍重点监测城市(8.27)成交日报

土拍网统计，（8.27）江苏全省各市及全国重点监测城市（上海、杭州、宁波、合肥、南昌）成交地13块宗，成交面积49.10万㎡，成交金额33.34亿元。

土拍重点监测城市(8.28)成交日报

土拍网统计，（8.28）江苏全省各市及全国重点监测城市（上海、杭州、宁波、合肥、南昌）成交地块20宗，成交面积108.52万㎡，成交金额90.25亿元。

房企动态

金科股份：没有调整目标安排 有信心完成2200亿目标

8月28日晚间，金科股份披露2020年上半年业绩说明会纪要。

2020年，金科的销售目标是2200亿，金科称暂时没有调整全年销售目标的安排并有信心完成这一目标。

至于近期市场有传言针对房企将出台一系列的融资收紧政策，金科回应，公司始终坚持“房住不炒”的发展理念，并认为市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

金科将密切关注调控政策的变化，针对性的制定相关预案，合理的经营策略和调整融资方案，保证公司高质量发展。

绿地转型迷局：多元业务“广种薄收”，净负债率再度走高

8月24日晚间，绿地发布2020年半年报，集团期内实现营收2098亿元，同比增长4.17%，营收增速较上年同期明显放缓；实现净利润80.2亿元，同比减少10.77%，变动趋势持续下降。

“绿地像穿上不能停下的舞鞋，在基建、超高层等项目中持续建设，以此强化低价拿地优势。”一名房产咨询公司负责人这样向第一财经记者表示。尽管盘子铺得越来越大，但绿地逐渐陷入利润率低、偿债压力增大的转型迷局。

对此，绿地在者半年业绩电话会上称，集团参加了上述座谈会，主要目的是防风险，企业可以良好发展，而不是一刀切，会议精神与绿地经营导向一致，后续会根据部委要求调整经营方向。

碧桂园披露半年业绩 净利润219.3亿元稳居行业前列

8月25日，碧桂园(02007.hk)发布2020年中期业绩。数据显示，上半年公司共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约2669.5亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约3185万平方米，位居行业前列，在第三方机构(克而瑞)统计的全口径销售额排行榜中，碧桂园销售金额3723.1亿元，仍然稳居行业第一。

报告期内，碧桂园实现营业收入1849.6亿元，毛利润448.9亿元，毛利率24.3%；净利润219.3亿元，净利率11.9%；股东应占核心净利润约146.1亿元，多项指标稳中向好。

富力地产上半年实现纯利39.2亿毛利率29.6% 盈利质量亮眼

富力地产发布了2020年度中期业绩报告。报告显示，期内，富力地产协议销售金额510.6亿元，权益土地储备可售面积为5,683万平方米。报告期内，富力地产实现营业收入335.9亿元，毛利率29.6%，净利润39.2亿元。归属股东净利润37.92亿元，中期股息每股人民币0.38元。

值得一提的是，期内富力地产总负债减少人民币94亿元，杠杆控制效果显著。目前，富力地产拥有现金人民币360.0亿元，资金流相对宽松。

据报告显示，富力地产目前共计拥有80多个项目城市更新项目。其中，92%位于一线、二线城市，54%的项目位于粤港澳大湾区。

相关政策

监管加码 多部门严控房企融资规模 

近一个多月，多个部门开始释放调控房地产市场和收紧房地产企业融资阀门的政策信号。日前，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。在此次座谈会之前，相关监管部门就已有意释放相关信号，明确房企在未来较长时间内要着重降低负债规模和负债率。

业内人士表示，在房地产融资更严监管之下，房地产行业一方面要加快资金周转、降低拿地速率，另一方面，也要全面调整资产结构，谨慎业务布局。整体而言，政策收紧旨在进一步防范化解房地产金融风险。由于房地产行业近年来资产结构已在逐步调整过程中，因此不会因为调整而带来更大的金融风险。

住房城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标

8月28日从住房和城乡建设部获悉，近日该部召开的部分城市房地产工作会商会要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

会议强调，要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

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