房产知识：公摊建筑面积是什么意思？如何来计算

2020-10-18 14:59:33 来源：楼盘网

公摊建筑面积

相信不少准备购买的房子的人在准备买房之前应该都不了解公摊建筑面积是什么意思，而且也会对这个“公摊建筑面积”如何计算也感到疑惑。

公摊建筑面积实则是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

如何来计算公摊建筑面积？

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积合理范围是怎样？

根据所选择的住宅的不同，产生的公摊率以及公摊面积存在明显的区别，公摊面积多少合理可以参考四种情况，即多层住宅公摊率为7%-12%，7-11层住宅公摊率为10%-20%，12-33层住宅公摊率14%-24%。”

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