常德

三条红线对房地产企业的影响

2021-01-12 10:06:17    来源:楼盘网

1、所谓“三条红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据房企“踩线”情况不同,会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。

而“降负债”成为接下来多家房企必须应对的棘手问题,方法除了加强销售回款,还要控制拿地规模。

2、房企拿地扩张很大程度上依赖于融资,融资三条红线将限制房企的拿地激进程度,使得地市的周期波动性减弱,起到‘稳地价’的作用。

“三条红线”规定是从供给端的角度切入,对新增开发项目数量进行限制,从根源上减少信贷资源流入房地产市场,使土拍市场降温。

三条红线主要是对市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力,也有利于推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。

设置“三条红线”的目的

1. 防范因房地产融资带来的金融风险

近几年国内房企发生了多起违约事件,其中不乏国内顶级房企或上市房企的身影。随着房地产金融属性的逐步加大,房地产行业的融资风险也逐步被监管层提上了议程。因此,从融资和负债的角度去控制房地产市场的金融风险一定是有效的。

2. 间接有效地控制房地产价格

控房价是监管层较为关注的一个方面,如何有效地控制房价,一直是一个令人非常头疼的问题。如今,限制土地价格上限、限购等政策陆续出台,这些政策本身有一定的效果,但从房企本身“降杠杆“才是根本。房地产融资新规中重要的一点是要求房企从自身做起,加强周转能力,控制成本,加快开发、销售和回笼资金的进度,从而促进房价的稳定。

3. 推动房地产行业转型,加强服务属性

房地产融资新规对传统房地产企业提出了更高的要求,传统的拿地——盖楼——销售模式未来对房地产企业的贡献度会持续降低,物业、商业、产业这些可提供长期现金流的模式贡献度会有更大的发展空间。房地产企业如果有更多长期稳定的现金流保障,就会降低对“高杠杆”的依赖,从而在保障房地产行业可控性的同时降低房地产金融所带来的风险。

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