避雷专区！第一次购房需要注意哪些方面

2020-05-23 10:42:55 来源：楼盘网

房地产行业发展迅速，越来越多的需求者加入了购房行列。买什么户型？买怎样的楼盘？在买房时需要注意哪些问题？常德楼盘网为大家讲解一下房地产相关名词，为大家好好避避雷。

一、现房和期房

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，所以大家在购房时需要多看看合同。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

二、产权

产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

三、公摊

公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

避雷专区！第一次购房需要注意哪些方面

四、容积率

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。容积率越小，说明居住的人越少，住起来就越舒适。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

五、得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

六、使用面积

住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

七、绿化率

是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率。绿化率越高，居住环境越好，舒适度越高。

八、建筑类型

多层：一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户。可以不设置电梯，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵。

高层：高于24米的建0层及10层以上的住宅建筑，高层住宅应设置至少2部电梯，满足高层建筑防火要求。中国多数楼盘为三十多层，市场价格一般越高越贵，但也有城市定位为中间楼层最贵。

户型一般为两梯四户，两梯六户不等。

低层：建筑层数1～3层为低层建筑，如平房、别墅、小洋楼等。

以上就是有关房地产相关的名词解释，希望对大家有所帮助，同时也祝愿大家购房时能在这些方面多加考量，买到满意的房子。

分享此文章 链接分享 二维码分享

避雷专区！第一次购房需要注意哪些方面

2020-05-23 10:42:55

扫码查看资讯详情

责任编辑：

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。



房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！

立即咨询