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津市买新房需要准备什么
2020-04-24 11:49:42 来源：楼盘网
现在的常德人很多会选择在津市置业安家，你们对于那些希望在津市安家立业的人来说在津市买新房需要准备什么呢？一起来看一下吧。
一、明确需求，确定好楼盘户型
在买房之前一定要先明确自己的购房需求和预算，确定好需求之后，就津市楼盘网上搜索或者通过熟人介绍、找置业顾问等多种渠道，不断看房对比，从需求、预算、价格、户型、环境、各种配套上综合考量，锁定房源。
二、交认筹、定金，签署认购书
在选择好自己心仪的房子后就可以刷卡交认筹、定金，签署认购书。
三、确定付款方式，签订买卖合同
在津市买房支持两种付款方式：一种是付全款，另外一种是按揭贷款。按揭贷款分为两种，按照贷款利率从高到低分别为商业贷款、纯公积金贷款。如果选择了全款，那就直接交钱等着交房就好了。
四、办理贷款的流程
如果选择按揭付款， 需要先去打印个人或者夫妻双方的征信报告， 在查到自己征信没有任何问题之后，你就要去开发商楼盘指定的银行提交申请资料(征信报告、身份证原件、户口簿原件、结婚证、近6个月的银行流水证明、收入证明等)，等银行通知面签，签署贷款合同、办理抵押登记。
之后银行放款给开发商，你就可以按照银行短信或电话通知按月缴纳月供了。
五、竣工验房，办理入伙
开发商竣工后，会通知购房者去验房。验房通过后，办理入伙手续。入伙的意思就是大家可以拿钥匙进去装修了，同时开始缴纳小区物业管理费。
六、办理房产证
按照规定，开发商去房地产权登记中芯办理“大房产证”，登记中芯再给购房者颁发“小房产证”。在津市，一般都是由开发商代办房产证，代为收缴税费的，购房者直接给开发商契税和维修基金就好了，这样会比较节约时间。
七、注销抵押
如果是办理的按揭贷款，那么在还清月供之前，房产证其实一直是抵押给银行的，只有还完月供，办理注销抵押登记，才能领回房产证。
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